Иностранные граждане имеют право получить ипотеку

Ипотека для иностранных граждан. Рассказываем, как получить

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Иностранным гражданам, решившим остаться  в России и устраивать здесь свою жизнь, помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Однако далеко не у всех есть  возможность сразу купить квартиру, не влезая при этом в долги. Именно  поэтому все больше иностранцев, имеющих постоянный заработок в России, склоняются к оформлению ипотеки.

В соответствии с действующим  законодательством иностранцы, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако для них действуют особые  требования.

Каковы требования к иностранцу, планирующему взять ипотеку?

  • постоянное проживание на территории Росси;
  • пребывание в стране на легальных основаниях;
  • официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
  • возраст 21-65 лет;
  • наличие первоначального взноса (не менее 20%);
  • платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
  • отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
  • своевременная оплата налогов и сборов.

При соблюдении таких  условий высока вероятность того,  что банк примет положительное решение.

Однако в некоторых случаях банки выдвигают дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

  • наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
  • возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
  • наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
  • наличие недвижимости в собственности в России.

Обратите внимание, что  обычно причиной отказа в банке являются проблемы с предоставленными документами, низкий уровень дохода, а также небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Какие документы нужны иностранцу для оформления ипотеки?

  • заявление и анкета с персональными данными;
  • паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
  • документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
  • разрешение на трудоустройство;
  • документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
  • рекомендации от работодателя;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

Как быть иностранцу, если у него нет ВНЖ?

Если у вас нет ВНЖ, необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора. Бывают случаи, что некоторым банкам оказывается  достаточно  РВП для оформления ипотеки. Все зависит от  условий, которые выдвигает тот или иной банк, поэтому нужно внимательно с ними знакомиться.

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита необходимо:
  • накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости)
  • пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ
  • закрыть все имеющиеся кредиты
  • получить хорошую характеристику от работодателя
  • при оформлении ипотеки обратиться в свой зарплатный банк.

Таким образом, невозможность получения ипотеки иностранцем — всего лишь миф. При наличии ВНЖ и стабильного заработка на территории России получить одобрение от банка вполне возможно. В случае отсутствия ВНЖ стоит предвидеть завышенные требования со стороны банка.

Статью подготовил:
Карлов Дмитрий

Помощник адвоката

Адвокатское бюро по вопросам миграции «Проверки.Нет»

Санкт-Петербург: +7 (812) 98-332-98

Москва: +7 (495) 796-13-36

Написать в адвокатское бюро
Поделиться статьей:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о