
Ипотека для иностранных граждан. Рассказываем, как получить
Иностранным гражданам, решившим остаться в России и устраивать здесь свою жизнь, помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Однако далеко не у всех есть возможность сразу купить квартиру, не влезая при этом в долги. Именно поэтому все больше иностранцев, имеющих постоянный заработок в России, склоняются к оформлению ипотеки.
В соответствии с действующим законодательством иностранцы, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако для них действуют особые требования.
Каковы требования к иностранцу, планирующему взять ипотеку?
- постоянное проживание на территории Росси;
- пребывание в стране на легальных основаниях;
- официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
- возраст 21-65 лет;
- наличие первоначального взноса (не менее 20%);
- платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
- отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
- своевременная оплата налогов и сборов.
При соблюдении таких условий высока вероятность того, что банк примет положительное решение.
Однако в некоторых случаях банки выдвигают дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:
- наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
- возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
- наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
- наличие недвижимости в собственности в России.
Обратите внимание, что обычно причиной отказа в банке являются проблемы с предоставленными документами, низкий уровень дохода, а также небольшой стаж работы или срок проживания в России.
Какие документы нужны иностранцу для оформления ипотеки?
- заявление и анкета с персональными данными;
- паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
- документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
- разрешение на трудоустройство;
- документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
- рекомендации от работодателя;
- бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).
Как взять ипотеку иностранцу без ВНЖ?
Если у вас нет ВНЖ, необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора. Бывают случаи, что некоторым банкам оказывается достаточно РВП для оформления ипотеки. Все зависит от условий, которые выдвигает тот или иной банк, поэтому нужно внимательно с ними знакомиться.
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита необходимо:
- накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости)
- пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ
- закрыть все имеющиеся кредиты
- получить хорошую характеристику от работодателя
- при оформлении ипотеки обратиться в свой зарплатный банк.
Таким образом, невозможность получения ипотеки иностранцем – всего лишь миф. При наличии ВНЖ и стабильного заработка на территории России получить одобрение от банка вполне возможно. В случае отсутствия ВНЖ стоит предвидеть завышенные требования со стороны банка.

Карлов Дмитрий
Помощник адвоката
Адвокатское бюро по вопросам миграции “Проверки.Нет”
Санкт-Петербург: +7 (812) 98-332-98
Москва: +7 (495) 796-13-36
Оставить комментарий