Иностранным гражданам, решившим остаться в России и устраивать здесь свою жизнь, помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Однако далеко не у всех есть возможность сразу купить квартиру, не влезая при этом в долги. Именно поэтому все больше иностранцев, имеющих постоянный заработок в России, склоняются к оформлению ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством иностранцы, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако для них действуют особые требования.

Каковы требования к иностранцу, планирующему взять ипотеку?

• постоянное проживание на территории Росси;
• пребывание в стране на легальных основаниях;
• официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
• возраст 21-65 лет;
• наличие первоначального взноса (не менее 20%);
• платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
• отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
• своевременная оплата налогов и сборов.

При соблюдении таких условий высока вероятность того, что банк примет положительное решение.

Однако в некоторых случаях банки выдвигают дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

• наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
• возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
• наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
• наличие недвижимости в собственности в России.

Обратите внимание, что обычно причиной отказа в банке являются проблемы с предоставленными документами, низкий уровень дохода, а также небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Какие документы нужны иностранцу для оформления ипотеки?

• заявление и анкета с персональными данными;
• паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
• документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
• разрешение на трудоустройство;
• документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
• рекомендации от работодателя;
• бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

Как взять ипотеку иностранцу без ВНЖ?

Если у вас нет ВНЖ, необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора. Бывают случаи, что некоторым банкам оказывается достаточно РВП для оформления ипотеки. Все зависит от условий, которые выдвигает тот или иной банк, поэтому нужно внимательно с ними знакомиться.

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита необходимо:

• накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости)
• пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ
• закрыть все имеющиеся кредиты
• получить хорошую характеристику от работодателя
• при оформлении ипотеки обратиться в свой зарплатный банк.

Таким образом, невозможность получения ипотеки иностранцем – всего лишь миф. При наличии ВНЖ и стабильного заработка на территории России получить одобрение от банка вполне возможно. В случае отсутствия ВНЖ стоит предвидеть завышенные требования со стороны банка.

Статью подготовил:

Карлов Дмитрий

Помощник адвоката

Адвокатское бюро по вопросам миграции “Проверки.Нет”

Санкт-Петербург: +7 (812) 98-332-98

Москва: +7 (495) 796-13-36